واتسابواتساب+49 2173 8519904+49 2173 8519904info@balter-building.deinfo@balter-building.deElisabeth-Selbert-Straße 19، لانغنفيلدElisabeth-Selbert-Straße 19، لانغنفيلد
2026 · قيد الإنشاء · معروضة للبيع

LUV

الموقع
دوسلدورف-أونترباخ
بحيرة أونترباخر على بعد حوالي 900 متر
الاستخدام
السكن
شقق سكنية مملوكة
الوحدات
4 شقق
4 مواقف سيارات في المرآب
مساحات الشقق
68–108 م²
2–4 غرف

العيش في المكان الذي تتنفس فيه دوسلدورف.

LUV، منظر للمبنى السكني في دوسلدورف-أونترباخ

المعالم الرئيسية

  1. اكتمال المشروع
  2. الجاهزية للسكن — قيد الانتظار
  3. الأعمال الخارجية — قيد الانتظار
  4. التشطيبات الداخليةقيد التنفيذ
  5. الأعمال الإنشائية العلوية — مكتمل
  6. الأعمال الأرضية — مكتمل
  7. بدء البناء — مكتمل
  8. رخصة البناء — مكتمل
لمحة عامة

الشقق

4 (2–4 غرف)

المساحة السكنية

68–108 م²

الحمامات

مع إضاءة طبيعية

المساحات الخارجية

شرفة أو تراس

الطاقة

نظام طاقة شمسية بقدرة 8,2 كيلوواط في الساعة + وحدة تخزين بقدرة 10 كيلوواط ساعة

التدفئة

المضخة الحرارية والتدفئة الأرضية

الوصول

المصعد، الفيديو، وبصمة الإصبع/RFID

الموقع

بحيرة أونترباخر على بعد حوالي 900 متر

المشروع

أربع شقق، مصعد واحد، لا مكان للغموض

LUV تم تصميمه ليكون صغيرًا عن قصد: أربع شقق سكنية، مصعد واحد، وأربعة مواقف سيارات في المرآب. من يسكن هنا يعرف جيرانه.

تتراوح مساحات الشقق بين 68,2 م² في الطابق السفلي و108,4 م² في الطابق العلوي. تحتوي كل شقة على شرفة أو تراس مواجه للجنوب، ويتمتع كل حمام بضوء النهار الطبيعي — بما في ذلك حمام الضيوف.

يتم التدفئة باستخدام مضخة حرارية تعمل بنظام الهواء/الماء عبر نظام التدفئة الأرضية. وتوفر نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية بقدرة 8,2 كيلوواط بيكول ووحدة تخزين بسعة 10 كيلوواط ساعة الكهرباء اللازمة لذلك.

LUV، تصور مرئي لغرفة معيشة
الشقق
WE1 · الطابق السفلي · غرفتان · الشرفة · 68,2 م²
انقر للتكبير
LUV، منظر الشارع LUV، واجهة مبنية من قرميد الكلينكر LUV، شرفة السطح LUV، سلم بدرجات من الحجر الطبيعي LUV، حمام مزود بدش على مستوى الأرض وحوض استحمام LUV، حمام الضيوف LUV، تصور لغرفة العمل LUV، تصور لغرفة النوم مع غرفة الملابس
الميزات

ما يهم في الحياة اليومية

يتم البناء باستخدام الحجر الجيري الرملي الصلب، مع أسقف زخرفية من الخرسانة المسلحة وسقف مائل بهيكل خشبي. وتتميز الواجهة بقطع من الطوب المكسو بالكلينكر والجبس.

في الداخل، تمتد النوافذ حتى الأرض وهي مزودة بزجاج ثلاثي الطبقات، وتوجد الستائر الخارجية في الخارج وتُشغَّل كهربائيًّا. يمكن تصميم المطبخ حسب الرغبة، وقد تم تجهيزه بجزيرة طهي.

يعمل المصعد بدون تروس ويصل مباشرةً إلى باب الشقة. يمكن تشغيل جهاز الاتصال المرئي عن بُعد، كما يمكن الدخول إلى المبنى إما عن طريق بصمة الإصبع أو تقنية RFID.

الصورتان الأخيرتان عبارة عن تصورات مرئية للشقق المفروشة، أما الصور المتبقية فهي صور من موقع البناء.

التجهيزات
  • طريقة البناءالبناء بالخرسانة الصلبة · الطوب الجيري الرملي
  • الأسقفأسقف من الخرسانة المسلحة ذات التصميم الرقيق
  • السقفسقف مائل، هيكل خشبي
  • الواجهةأحجار الكلينكر والجبس
LUV، الواجهة والهيكل المعماري
  • مصعدبدون مصاعد، خالية من العوائق، حتى مدخل الشقة
  • نظام الاتصال الداخليفيديو يمكن الوصول إليه عن بُعد
  • الوصولإمكانية استخدام تقنية Fingerprint/RFID
  • السلالم الداخليةالحجر الطبيعي
  • الأمانقفل ثلاثي النقاط
LUV، باب مدخل الشقة والمصعد
  • مخطط الطابقمفتوحة، تغمرها الضوء
  • نوافذتصل حتى الأرض، زجاج ثلاثي الطبقات
  • المطبختصميم قابل للتخصيص، مجهز لتركيب جزيرة المطبخ
  • الحماية من أشعة الشمسستائر كهربائية خارجية
  • الأبوابمتساوية مع الإطار، أبيض RAL 9016
LUV، تصور تصوري لمنطقة المعيشة والمطبخ
  • المساحات الخارجيةشرفة أو تراس
  • التغطيةWPC، سهل الصيانة
  • التجهيزاتمقبس كهربائي، ومصباح، وصنبور خارجي
  • التوجهالجنوب
LUV، شرفة على السطح مغطاة بألواح WPC
  • الإضاءةضوء نهاري طبيعي، حتى في حمام الضيوف
  • دشدش مفتوح على مستوى الأرض، زجاج حقيقي
  • الأرضبلاط على شكل ألواح خشبية بمظهر خشب البلوط
  • بلاط الجدرانبلاط خزفي فاخر مقاس 120×60 سم
  • التجهيزاتArtiviana — تصميم إيطالي
  • جفافة المناشفكهربائي، في الحمام الرئيسي
  • التأثيثتشمل الخزائن السفلية والمرايا
LUV، حمام مزود بحوض استحمام ومقصورة دش واسعة
  • التدفئةمضخة حرارية هواء/ماء وتدفئة أرضية
  • التهويةتهوية بالهواء العائد
  • الطاقةنظام طاقة شمسية بقدرة 8,2 كيلوواط في الساعة (kWp) وخزان طاقة بسعة 10 كيلوواط ساعة (kWh)
  • المياه الساخنةمركزي، مع توزيع
  • موقف سياراتموقف سيارة في المرآب لكل شقة
LUV، منظر للمبنى
الموقع

الثقافة

  • 1Stadtbücherei Unterbachمكتبة المدينة495 م

المساحات الخضراء

  • 2Unterbacher Seeبحيرة سباحة ومناطق ترفيهية قريبة930 م

المطاعم والمقاهي

  • 3Trattoria La Rucolaمطعم500 م
  • 4Se(h)restaurantمطعم628 م
  • 5Strandcafé Pontonمقهى1,1 كم

التسوق

  • 6REWEسوبرماركت459 م
  • 7Bäckerei Oehmeمخبز475 م
  • 8Bäckerei Behmerمخبز573 م

التعليم

  • 9Kita St. Mariä Himmelfahrtحضانة770 م
  • 10Wichernschuleمدرسة809 م
  • 11Städtische Kita Gerresheimer Landstraßeحضانة925 م
  • 12Carl-Sonnenschein-Schuleمدرسة977 م

الاحتياجات اليومية

  • 13Stammesbergمحطة حافلات95 م
  • 14Stadtsparkasse Düsseldorfبنك430 م
  • 15Apotheke am Breidenplatzصيدلية473 م
  • 16Arztpraxis Homrichعيادة طبية676 م
انطباعات

البحيرة على بعد خطوات، والمدينة في متناول اليد

أونترباخ هي المنطقة الواقعة في دوسلدورف حيث تنتهي المدينة وتبدأ المياه. يقع بحيرة أونترباخ على بعد حوالي تسعمائة متر — وتضم شاطئًا للسباحة ومدرسة للإبحار ومسارًا دائريًّا يكتظ بالزوار في أمسيات الصيف، بينما يخلو من الناس في الشتاء.

يكفي «برايدنبلاتز» لتلبية احتياجات الحياة اليومية: حيث تقع كل من «سباركاس» و«ريوي» والصيدلية ومخبز «أومي» على مسافة تتراوح بين 430 و500 متر. وتبعد محطة الحافلات «ستاميسبرغ» مسافة 95 مترًا.

تقع مكتبة مدينة أونترباخ ومدرسة فيشرن على بعد أقل من كيلومتر واحد، وكذلك حضانة الأطفال. ومن يرغب في تناول الطعام، سيجد مطعم «تراتوريا لا روكولا» على بعد خمسمائة متر، ومقهى «بونتون» المطل على البحيرة.

ملاحظة بشأن التخطيط والمسؤولية

لا تشكل المعلومات والعروض الواردة في هذا الموقع عرضًا للبيع. فهي مخصصة لأغراض دعائية وإعلامية فقط. وقد تم تجميع جميع المعلومات بعناية، إلا أنها قد تتغير في أي وقت.

قد تختلف أعمال البناء التعاقدية التي يتعين تنفيذها، إن وجدت، عن المعلومات والعروض الواردة في هذا الموقع الإلكتروني. وفي هذه الحالة، تسري دائمًا الاتفاقات التعاقدية على أنها ذات أولوية. لا تنطوي المعلومات والعروض الواردة في هذا الموقع الإلكتروني على أي تعديلات أو إضافات على الاتفاقات التعاقدية؛ كما أنها لا تمثل أي بيانات عن الخصائص أو إقرارات ضمان. إن المعيار المرجعي الوحيد للخصائص المطلوبة للخدمات التعاقدية، وكذلك للتجهيزات المطلوبة وتنفيذ الملكية الخاصة والمشتركة، هو المعلومات الواردة في عقد الشراء الموثق وفي أوصاف البناء والمخططات والمخططات التخطيطية الموثقة المرفقة به.

وعلى وجه الخصوص، قد تختلف البيانات الفنية، مثل المساحات السكنية أو ارتفاعات الغرف، عن العروض الواردة في هذا الموقع الإلكتروني. يتم حساب المساحات السكنية وفقًا لمعيار DIN 277، ويجب اعتبارها قيمًا «تقريبية». الصور والمخططات والتصورات هي تفسيرات من قبل المصمم، وتمثل تصويرًا مثاليًا للمباني والمرافق الخارجية المخطط لها. الأثاث والتجهيزات الموضحة — مثل المطابخ — لا تدخل ضمن نطاق الخدمات. كما أن العروض التوضيحية للمرافق الخارجية والمساحات الخضراء غير ملزمة من حيث العدد والموقع والنوع والحجم، وكذلك من حيث ظروف الإضاءة والظلال المرتبطة بها.

لا تتحمل شركة «Balter Building» ولا الشركات التابعة لها، ولا شركاؤها، ولا أي من وكلائها المسؤولية عن المعلومات والعروض الواردة في هذا الموقع الإلكتروني. ولا يؤثر ذلك على المسؤولية عن الغش، أو التعمد، أو الإهمال الجسيم، وكذلك عن الإضرار بالحياة أو السلامة الجسدية أو الصحة.

اطلب معلومات مباشرة أو قل "مرحبًا" ببساطة

هل أنت مهتم بعقاراتنا، أو ترغب في معرفة المزيد عن المشاريع الحالية، أو تمتلك عقارات أو مشاريع خاصة بك ترغب في عرضها — أو لديك سؤال عام؟

المزيد

يلزم تفعيل JavaScript لإرسال النموذج. أو تواصلوا معنا على +49 2173 8519904.